理财百科有能力全款买房还要贷款吗

前阵子国民热播剧《虎妈猫爸》备受热捧，其中贴合实际的现实问题广受众多人热议。

其中，毕胜男换学区房筹钱的片段，毕胜男提到，如果公婆不帮忙，那么她就贷款。

公婆更是激烈反对，老两口的意见都是贷款=压力太大=给银行打一辈子工。

大部分百姓都很难付起全部房款，因此就会引来种种争议，此片的此种场景恰恰是结合了当代人的现实生活，因此很快地掀起了社会的讨论热潮。

最近有客户就咨询买房分析师：到底是全款买房还是贷款买房呢？本分析师就简单给大家来个分析。

1.全款买房和贷款买房优势1全款买房：支出少：虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

而且，一次性付款可以找房价点评的分析师和开发商讨价还价，进一步节省购房款，你想要的最低价也是有可能拿到的哦。

目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

流程简：全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。

对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力;易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

2贷款买房：投入少：通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。

贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房；资金活：从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。

风险小：按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。

这样一来，购房的保险性就提高了。

END2.全款买房和贷款买房劣势1全款买房：压力大：一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。

如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资；变数大：就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。

然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”；风险大：对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

2贷款买房：债务重：如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。

目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。

而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%；流程繁：贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。

同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少；不易卖：因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

END3.全款购房需注意事项：核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。

这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2游戏开始页面中，也可以点击【how to play】按钮，查看游戏玩法说明（韩文图文）。看完后可以点击底部按钮返回。

打麻将跟打仗是一样的原理理财百科，只有实战中才能得到经验。你只要在很次的实战中总结别人的经验就可以了！交流只是别人的体会，跟你自己的体会是不会相同的！

明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

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