有贷款的二手房怎么卖

目前，房屋买卖日渐增多，而有很大一部分都是未还清贷款的二手房，在实际操作中未还清贷款的二手房是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。

而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

工具/原料下面介绍三种比较常见的方法方法/步骤11、转按揭：这是最简单最直接的一种方法，字面理解就是将个人住房转按贷款。

具体来说就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但最近，许多城市已经叫停了此项业务。

22、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方法是时下二手房交易中应用最多。

这种方法适用于卖家原贷款的额度较低，或者通过归还后所剩贷款数额不大的情况。

一般情来说，买家可接受的首付款应为二手房产总成交额的30%至40%。

所以，卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，从而进行下一步交易。

33、利用银行贷款来缴清剩余贷款：这种方法适用于当卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者买方不愿意购买贷款未缴清的房产，或者买房缴付的首付款不足以还清贷款的情况。

不过，这种方法需要有个前提，那就是买房有银行认可的抵押物用来申请贷款，否则贷出款来的可能性不大。

买家通过抵押向银行贷出一定的款来付清剩余贷款，从而进行进一步交易。

取“东、南、西、北.各一张牌，扣下搓乱，每人抓一张，摸东者先固定座位，然后按逆时针方向排出南、西、北的座位，这也是实际打麻将的轮转方向。这种排位与自然方向无关。

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