法拍房这六类无法办理按揭贷款

法拍房是指法院将一些抵押后无法还款的房子，拿去拍卖并将拍卖后取得的款项用于还款的房子，这种房子虽然存在不少问题和风险，但由于价格要比普通商品房、二手房会便宜许多，所以还是受不少购房者喜爱。

方法/步骤1一套房多本产证一套房多本产证其实是历史遗留问题。

2009年，为了抑制开发商肆意建造别墅、扩充大面积住房，有关部门制定了7090政策，为了多增加刚需住房的供应，要求开发商在建造小区时，必须满足：小区内70%的房屋，面积小于90平方米。

个别开发商为了造出别墅和大面积的房子，只能将两套甚至三套房屋的面积拼在一起，形成别墅或大户型卖给客户。

因此，这些一整套房屋，实际上却有2-3本产证。

这种一套多产证房屋，银行并不认可它一整套房屋身份，不仅会在银行办理按揭贷款时会碰壁，在交易中心过户时也很棘手。

2公安查封遇到的就是这种情况：房屋有公安查封。

公安查封就意味着这套房屋的市场属性已经冻结。

不仅无法办理法拍房按揭贷款，其他正常的抵押经营贷款也无法办理。

只有公安查封的记录注销后，房屋的市场属性才算解封，可以正常办理贷款。

但是解封流程相对较长，法拍房按揭贷款又必须在短时间内放款，一般遇到有公安查封的法拍房申请贷款预审，银行会因为短时间内无法放款而拒批。

3房龄较老或品质不好房龄：也就是房屋的年龄，指从小区的竣工年代起到现在的时间。

比如这套法拍房，竣工日期是2001年，那么房龄就有19年。

一般情况下，房龄超过30年，银行无法办理按揭贷款。

4违章搭建有违章搭建的房屋，一般是指未取得建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证核定的建筑。

无论是二手房，还是法拍房，一旦房屋有违章搭建记录，就无法办理贷款（包括经营抵押贷）。

将违章搭建清除，且注销违章搭建记录之后，才能办理贷款。

但是清除违章建筑和注销搭建记录需要的时间比较长，法拍房按揭贷款又必须在短时间内放款，一般遇到违章搭建的法拍房申请贷款预审，银行也会直接拒批。

5无产证“无证”房屋，是指没有房产证的房屋，通常指集体土地性质下的住宅房屋，所有权属于集体，只有属于集体的大产证，个人只拥有使用权，这也就是我们常说的“小产权房”。

小产权房，是没有产权证的，因此银行无法为“小产权房”办理按揭贷款，同时，这类法拍房在拍卖成交后办理过户时也会遇到阻碍。

6存在长期租赁备案我们经常会在上拍公告中看到“带租拍卖”的显示，这就表明这套法拍房有租赁备案。

长期租赁备案，一般指租赁期限超过10年，这一类法拍房银行无法确保可以安全买受，因此不予贷款。

如果没有租约，但是公告中有显示占用的法拍房，借款人在贷款时还需要写声明，承诺不会因为房屋瑕疵而与银行违约，银行才给放款。

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