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房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限。

房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是最后下房证的时间，最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

自从2006年以来，银行就已经把房屋的房龄作为其限贷的条件，如今贷款额度紧张，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。

现在一般银行的贷款要求房产是15年以内的，超过15年的银行不予受理，而且就算是15年以内的也是房龄越大贷款额度越少。

因此在此提醒购房者：在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。

房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。

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