正捷易贷不能办理抵押贷款的房产有哪些

第一类：尚未还清贷款的房屋。

　　应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款;　第二类：房龄时间长、户型小的二手房。

　　进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款;　第三类：未满五年的经济适用房。

　　在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。

若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了;　第四类：小产权房。

　　小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。

这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷;　第五类：部分已购公房。

　　虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。

例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。

其次，打麻将游戏要注意控制出牌。出牌对于玩家们来说影响非常大，无论自己出什么牌影响的都不止是自己，对于其他万年也有很大的影响。出牌的时候要卡出下家需要的牌，多出上家需要的牌，同时要控制出对家的牌。在出牌的时候还要避免出砍张牌，减少点炮的机会。

第二，麻将技巧和千术是有区别的，不要把千术当作一般的玩牌技巧。很多人认为技巧就等同于玩牌的千术，其实这是一个错误的观点。玩牌技巧可能是一种地方麻将的口诀，比如“宁挨千刀剐不胡第一把”，而千术就是在玩牌的时候作弊，这二者之间是有很大区别的。学习打牌的技巧不等同于学习玩牌的千术。

由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产贷款申请。

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