怎么赚钱银行首套房首付2011贷款购房策略分享

银行首套房首付提高的消息传了许久，近两日内终于变成了事实，虽然不至于有五成那么高，但全国各地多家银行已将首套房，首套房支付提高，工薪一族如何买房？易贷问答将用案例为您分享2011最强贷款购房策略

案例分享一
案例：王君购买了中远两湾城的一套三室户并向交行申请了40万元、20年期的按揭贷款，每月需归还按揭贷款2600多元，约占家庭收入的一半。

王君一打理财算盘，觉得尚能应付开销。

由于王君工作出色，近日被提拔为公司部门经理，每月收入也随之大幅提高。

王君再一打理财算盘，按揭还款只占家庭收入20%。

王君想提高每月还款金额，于是他向交行提出缩短借款年限的申请，经交行审查同意后，王君借款年限缩短为10年，每月还款额增加为4200多元，王君仍能应付开销。

但是，缩短借款年限后，王君在整个借款期限内可以节省12万元利息支出。

策略：缩短借款期限须符合下列要求：1、王君需按时足额归还按揭贷款;2、根据缩短后借款期限计算得出的每月还款额不超过王君家庭月收入的50%，王君须提供相应的收入证明。

操作流程(一)王君向交行提出缩短借款期限申请，同时需提供下列材料：1、《购房抵押借款合同》原件;2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。

(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。

(三)办理《变更协议》公证。

(四)办理借款期限变更登记手续。

END

案例分享二
案例：去年，王君购买了中远两湾城的一套两室户并向交行申请了按揭贷款。

由于两湾城周边环境大大改善，苏州河整治也日见成效，王君父母也不由心动，希望与王君一起搬入中远两湾城，这样原来的两室户不免显得小了一点。

于是王君向房产商提出换一套三室户，经房产商和交行同意后，王君办理有关手续后顺利地拿到了满意的三室户，这样三代人就能一起共享天伦之乐。

策略：换房须同时符合下列条件：1、王君须按时足额归还交行贷款;2、两套住房房价应基本一致;3、两套住房属于同一楼盘;4、房产商同意换房申请并签订购房合同。

操作流程(一)王君向交行提出换房申请，同时准备下列资料：1、《购房抵押借款合同》原件;2、第一套住房的《房地产权证》原件(若有);3、第二套住房《购房合同》原件，如期房，应已办妥预售合同预售登记手续。

(二)如交行审查同意，有关当事人签订《变更协议》。

(三)办理《变更协议》公证。

(四)办理贷款保险变更手续。

(五)办理抵押变更登记手续
END

案例分享三
案例：买房时，王君还是一个单身贵族，因此购房合同上只有他一人。

一年之后，王君与顾小姐喜结秦晋之好。

王君想将房屋作为夫妻双方的共同财产。

于是，王君向交行提出申请，希望在房产证上增加妻子的名字。

经交行审查同意后，王君终于如愿以偿。

策略：
增减财产共有人应符合下列条件：1、借款人须按时足额归还交行贷款;2、增加财产共有人范围一般仅限于借款人配偶或未婚子女;3、借款人配偶不得退出财产共有人范围。

操作流程(一)王君向交行提出增减财产共有人申请，同时准备下列资料：1、《购房抵押借款合同》原件;2、所购住房《房地产权证》原件(若有);3、若申请增加财产共有人的，须提供其身份证件原件和复印件、户籍证明、婚姻证明等。

若涉及未成年子女的，须提供其出生证或独生子女证。

(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。

(三)办理《变更协议》公证手续。

(四)办理变更登记手续。

END

案例分享四
案例：徐先生两年前与儿子一起买了中远两湾城一套住房并向交行申请住房按揭贷款，当时是由徐先生出面向交行借款的。

今年徐先生因年满60岁而退休。

徐先生与家人商量后决定由儿子继续负责每月还款，因此，徐先生向交行提出变更借款人申请，经交行同意后，徐先生顺利办妥了手续并安度晚年。

策略：变更借款人应同时符合下列条件：1、新借款人为购房合同上注明的购房人之一;2、新借款人应具备借款资质和还款能力;3、借款人按时足额归还借款。

操作流程：(一)向交行提出变更借款人申请，同时提供下列资料：1、《个人购房抵押借款合同》原件。

2、《房地产权证》(若有)。

(二)如交行审核同意的，有关当事人签订《变更协议》。

(三)办理《变更协议》公证手续。

(四)办理贷款保险变更手续。

(五)办理抵押登记变更手续。

END

案例分享五
案例：李君购买一套二手房向交行申请了10年期、20万按揭贷款，每月还款额2100多元，李君觉得日子过得虽然紧了点，但还能应付。

一年以后，李君太太不幸失去了工作。

李君顿觉家庭收入十分拮据，于是他向交行申请延长借款期限。

经交行审查同意后，王君借款年限延长为15年，每月还款额为1500多元，李君每月还款压力大为减轻，当然延长借款年限后，李君在整个借款期限内要多支出3万元利息。

策略：延长借款期限须符合下列要求：1、借款人需按时足额归还按揭贷款;2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。

3、延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。

操作流程(一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：1、《购房抵押借款合同》原件;2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。

(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。

(三)办理《变更协议》公证。

(四)办理增补保险手续。

(五)办理借款期限变更登记手续。

END

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